售5年以上產業免繳盈利稅‧產業復甦獲動力

（吉隆坡）政府宣佈轉售5年以上產業無需繳交產業盈利稅，提前為市場送上“聖誕禮物”，市場歡呼聲一片，分析員認為政府態度軟化可為產業領域提供喘息空間，而放寬產業盈利稅機制有望進一步推動市場購興，看好產業領域將欣欣向榮至2010年。

首相兼財政部長拿督斯里納吉宣佈，政府將會從明年開始徵收產業盈利稅，不過，凡是轉售5年以上產業者，則無需繳交產業盈利稅。

“儘管產業領域已出現復甦跡象，但政府仍感覺需要進一步動力以強化實力。”

高檔產業最大贏家

黃氏星展唯高達研究表示，上述政策對領域影響正面，因早前措施不利於長期投資者和準備“小屋換大屋”的人士（儘管近期巴生河流域中高檔產業，特別是圍籬和有地住宅產業需求依舊強勁），整體領域料可從市場情緒改善獲利，最大贏家料是受產業盈利稅重新落實影響最深的高檔產業/貝他業者，當中包括東方（E&O,3417,主板產業組）、龍鳳控股（DNP,2976,主板產業組）和陽光（SUNRISE,6165,主板產業組）。

此外，首相也宣佈為鼓勵投資者在本地投資酒店業，政府將讓重新裝修酒店的投資者，享有60%的“再投資津貼”，為期15年，對現有酒店業務的東方、K L C C產業（K L C C P，5089，主板產業組）、怡保花園（I G B，1597，主板產業組）和雙威城（SUNCITY,6289,主板產業組）是利多

達證券分析員陳錦明指出，相關宣佈正面，畢竟消費者都不願支付更多的稅務，但政府早前已釋出將檢討產業盈利稅的實施方式，因此消息普遍符合市場預期。

政策修改市場反應正面

“雖然政府政策橫擺不定已影響消費者信心，特別是外國投資者，但從今日（週四，12月24日）產業股普遍上漲，不難看出市場對政策反應相當正面。”

大馬私人業務評價者和房地產顧問協會（PEPS）主席黃廣安也對此大表贊同，認為盈利稅的推介將有利於約束投機活動，而5年以上的產業投資並不具投機性，政府順應民情豁免之，將可避免侵蝕年長者退休資金。

“雖然明年1月開跑的盈利稅勢必影響外資，5%盈利稅並僅是外資購置產業主要考量，政治、增值和經濟等因素也是關鍵考量因素，相信影響並不會太大。”

益資利研究表示，儘管在5年內脫售產業者仍將徵收高達5%產業盈利稅，但相信政府態度軟化將為產業領域提供緊需的喘息空間，主要是釋放政府將持續為產業領域成長提供支撐的訊號。

“雖然產業盈利稅調整將抑制產業投機活動，但我們對此仍感到安慰，因5%稅率影響遠比2007年4月1日暫停的30%稅率輕微。”

不過，分析員指出，就算擁有產業盈利稅，近來數週有地住宅產業認購率表現依舊強勁，特別是雙層排屋，半獨立式洋房和別墅，主要歸功於當前低利率環境以及經濟展望改善。

“因此，透過放寬產業盈利稅機制，我們相信購興將再度升溫，特別是那些希望“小屋換大屋”，並急於脫售現有產業的人士。”

產業需求仍穩定高檔產業公司受惠最大

益資利研究認為，儘管政府重新落實產業盈利稅，但產業需求依舊穩定，而近期產業股飽受價格調整衝擊，相信產業領域將持續“超越大市”至2010年。

“我們相信涉足中高檔住宅產業業務如雙威城和實達（SPSETIA，8664，主板產業組）將從強勁需求獲利，名列領域投資首選，而怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）和馬星集團（MAH SING，8583，主板產業組）也是不錯的投資選擇。”

實達受惠大

黃氏星展唯高達研究對產業領域也抱持“正面”看法，看好實達將成為2010年產業市場復甦的最大受惠者，因他們高度曝露於大眾市場，對產業盈利稅重新落實和抵押貸款利率上調影響並不大，加上核心需求獲得年輕族群、影響力提昇、對衝通膨和誘人融資配套支撐

不過，僑豐投資研究指出，儘管政策調整明顯合理，不必讓名副其實的長期投資者支付產業盈利稅，但5%產業盈利稅仍可能對投機者/短期投機者信心帶來中期影響，但並不會對產業領域帶來顯著變化

“儘管如此，在另一波供應潮、5%產業盈利稅明年1月生效，以及多家國內銀行上調抵押貸款利率，均將對市場信心和需求帶來衝擊，料巴生河流域高檔公寓前景在2010年上半年仍非常黯淡。”

短期或面對調整

分析員認為，現有產業股估值仍不足以獲得“加碼”評級，主要是越來越多跡象顯示產業上漲週期可能無法延續至2010年，短期可能面對緩和調整，維持領域“中和”評級，因投資者可能傾向短期套利。

政府派聖誕禮物大型產業股交投熱絡

政府宣佈脫售5年以上產業可免繳盈利稅，獲市場廣泛讚賞，帶動馬股產業股全面上漲，產業指數上漲6.73點或0.89%至764.25點。

大型產業股交投熱絡，當中實達以起6仙的3令吉74仙開出，隨後在洶湧買盤支撐下，漲幅迅速擴大，最高上漲10仙或2.72%至3令吉78仙，最終掛3令吉74仙，起6仙；馬星集團和森那美（SIME,4197,主板貿服組）不起反跌，前者跌1仙至1令吉81仙，後者掛8令吉97仙，跌2仙。

高檔產業類股受追捧，東方以起1.5仙的99.5仙開出，在買氣烘托下股價節節攀高，一度上漲6仙或6.12%至1令吉零4仙，閉市掛1令吉零2仙，起4仙；陽光同樣高開高走，股價最高上漲4仙或1.89%至2令吉15仙全日最高，最終以起1仙的2令吉12仙掛收。

The Edge Malaysia’s Top Property Developers Awards 2009

The awards rank property developers in the country from the consumer’s perspective and developers were judged on both their quantitative (shareholders’ funds, group pre-tax profit, revenue, gearing and cash plus cash equivalents) and qualitative (product quality, innovation and creativity, value creation for buyers, image and expertise) attributes.

1)Sime Darby Property Bhd (SDP) ---Ara Damansara, Putra Heights and Bukit Jelutong...
2)S P Setia Bhd---Setia Alam, Setia Eco Park
3)SUNWAY CITY BHD---Sunway
4)IGB Corp Bhd---Mid Valley City
5) Island & Peninsular Sdn Bhd (I&P)
6) IOI PROPERTIES BHD
7)BANDAR RAYA DEVELOPMENTS BHD
8)EASTERN & ORIENTAL BHD
9)SUNRISE BHD ---Mont’Kiara
10)Bandar Utama City Corp Sdn Bhd ---Bandar Utama