Tuesday, August 10, 2010

日以繼夜 動力不斷 i城雪州夜明珠


成功打造一個地點成為旺區,是房地產發展商的終極目標,因為伴隨而來的週邊效益及地價高漲,成為公司未來盈利保障。

但每一個旺區,都會有進入沉寂的時段,例如一些午間很熱鬧的商業區,到了晚上卻是死城;反之主攻“夜貓子”市場的消閒區,白天很可能是靜悄悄的。

要一個地區成為“不夜城”,無論白天或晚上都一樣旺,需要的動力元素不止一個。

位于雪蘭莪州莎阿南的i城,佔地72英畝,發展總值20億令吉,成功營造了日以繼夜的動力,全天候不打烊。


正如i公司總執行長尤芳洲所描述,綜合了商業辦公及觀光住宅兩人組合的元素,在i城,動力一直都在轉動,已經沒有所謂的日或夜。

他告訴《中國報》,雲集國際公司辦事處及科技企業的i城,早已鞏固了科技城的地位。

配合雪州政府發展旅遊業的政策,i城也耗資1000萬令吉裝置LED燈光(Light emitting diode縮寫,中文名為發光二極體),當太陽下山,霓虹燈亮起,i城也成為晚間觀光景點,招徠源自多個地區的消閒客。

遊客量帶動商機

這個數碼燈光城,每天傍晚7點以后開放給公眾觀賞,每週吸引約7萬名遊客,一年超過300萬人流。

這個由國際光影技術(Lightscape)大師設計電子立體燈飾,分三個階段進行,現已進入第二階段數碼燈光城(City of Digital Lights)

尤芳洲透露,儼然已是雪州夜明珠的i城,現今遊客人流量是讓人鼓舞的數據,帶動起來的週邊效益,成為商機的泉源。

造就24小時不停滾動的一大支撐,良好基本建設及設施的非常重要。例如充足的電力提供、科技基建、社區設施、保安管理,支援24小時的活動進行。

尤芳洲說:“例如科技企業的運作環境,基本上是24小時都在進行,不分晝夜。”

家庭消遣好去處

i城是以單一行政中心的總部(Campus)管理概念,由一個單位負責整個區內的管理,區內有零售店、辦公單位、住宅,也可說是一個管轄但開放的社區(gated but opened community),甚為獨特。

i城的零售單位,最近獲得雪州政府允許24小時運作。

尤芳洲說,所以為了更好地管理及打造i城成為吸引人流的旺區,公共服務很重要,並繼續用燈光打造i城成為馬來西亞的夜明珠城。

“我們必須確保的是舒適環境、良好設施、保安,成為名符其實管轄但開放的社區。”

對于i城的成功,尤芳洲說,很慶幸建造工程迅速完成,讓i城成為巴生谷家庭消遣的好去處。

發展至今,i公司投資了2億至3億令吉投資額,當中20%至25%為土地成本。


改朝換代燈光依舊閃耀


要找一個集合旅遊及科技元素的混合體,在馬來西亞就只有i城,可以把兩個元素混合並開辟出新概念,不由得佩服公司管理層。

i城有國陣中央政府頒予的多媒體超級走廊地位,也獲得民聯雪州政府的大力支持,並齊心打造莎阿南的新觀光點,

“i城是在國陣政府執行雪州時期,由前任州大臣批準,中央政府頒予的多媒體超級走廊地位,在推動旅遊方面除了獲得現任民聯雪州政府支持外,也與旅遊部緊密合作積極推廣。”

只要未來朝向的科技經濟(techno economy)明確發展,即使是出現政府改朝換代,也不影響i城繼續在雪州天空閃耀。

獨特科技城助招攬外資

在首階段,i城的目標,是吸引60家是擁有多媒體超級走廊地位的科技企業;至今,該區的科技公司已超過60家;i城也成為莎阿南名符其實的智慧社區。

比較賽城,尤芳洲說,賽城較著重在培訓科技企業家,屬于初創型公司。

“從吸引外資角度來看,i城也達到州政府冀吸引外資的目的。”

目前,i公司也與幾個單位洽商中,與數個外企達至在知識中心的合作,希望可達到聯盟。

i城已啟用的商業單位是網絡中心首座辦公樓,源自西亞的Al Rajhi銀行已購下80%單位,次座智慧型辦公樓City Walk North則已完成工程。


立下成功模式複製i城品牌


談及未來或長期宏圖大計時,尤芳洲說,希望透過在莎阿南i城的成功印證,未來該公司可把i城打造成一個品牌,在其他地區複製這個成功的發展概念。

對于i城在過去5年來,默默努力耕耘並取得比預定更良的成績,尤芳洲表示,“數據”已不是問題,接下來的挑戰是提升價值。

“遊客人數已經不是需要追求的數字,反而是怎樣善用匯集在i城的遊客及工作人士,來加強及提升價值。”

他說,未來發展重心將放在如何幫助業者營造需求,這樣才有助帶動週邊效益”

目前,i城平均每晚生意量介于1萬至2萬宗。

在未來10年內,i公司計劃建造更多辦公單位供中小型企業。
“我們也展望,現有的科技創業家穩壯成長提升至國際水平地位。”

興建購物中心 打造消費好去處

至于旅遊版塊,尤芳洲說,希望除了已受肯定的燈光科技,也成為購物消費好去處。

i城目前進行中的發展為興建購物中心;i公司現今從i城獲取的主要收入是源自租金及出售辦公室


單位與大廈,約為5萬平方尺的辦公面積。

尤芳洲指出,未來二三年,管理層有兩個選項。

“我們可稍微改變業務模式,從先建后售,改為進度式銷售模式;又或者例如停車場的部分採用盈利共享方式營運。”

每年超過300萬人次的遊客人數,使i公司提升目標,不僅僅追求數字成長,反而更關注帶入相關及合適的遊客,來滾動i城的活動。

“我們強調營造零售需求,以推廣i城內的更多消費。”

比較其他雪隆區的旅遊景點,i城的獨特之處是它可以成為晚間一家大小、老少咸宜一同出遊的好去處。

“同時,我希吸引望外國遊客到i城。”

8月份將與大馬旅遊局合作齋月節活動,希望吸引更多西亞遊客前來。