Wednesday, November 25, 2009

Prestigious project by E&O

St.Mary Residence




Seri Tanjung Penang:



























40-storey Hotel/Office Tower by E&O @ Kia Peng & Jalan Conlay




Thursday, November 19, 2009

从LCL看到小投资者的无奈, 更看到了刘老千的虚伪

LCL负债比偏高,应收账款不断增加,账目一季比一季难看,但却得到国内第一大证券行给予很高的评级,然而一直以来就只有这间证券行在不断的吹捧买入,想骗小散户的血汗钱。最近,LCL陷入严重的财政危机而面临倒闭的风险已经看出端倪了,稍有注意的投资者应该会留意到近几个月来,董事局成员不断卖票,清完手上的票,然后辞职。接下来,公司创办人重新委任新的董事接替。直到近日,就连最大股东刘增铭也卖票了,短短一个星期坚持将近12%的票。本星期继续减持至剩下10%左右。很明显,公司已经很有问题了。创办人希望能卖多少就卖多少,卖完后相信公司会清盘。试问,一间底子好的公司,创办人怎么会疯狂卖票呢?生气的是当公司出问题时,创办人竟然还编出一大堆谎言,什么进军阿布扎比,什么加强追回应收账款,什么竞标大型工程,什么策略伙伴。What the HELL!!这一切,都是为了诱骗衷心耿耿的股东继续持票,小散户买入,好让董事们有机会出票。就连安排新的管理层也是为了安抚散户的心。刘老千真的用心良苦。怎么可以那么没business ethic阿。笔者当初买入的原因就是看好刘增铭这个人很有野心,可以把一间不怎么起眼的室内装修公司,在中东发展成得那么大。既然进军迪拜可以那么成功,那进军阿布扎比也应该会复制成功才对。谁知,当看到刘增铭丢票时,就知道事态不妙了,自己手上的票也是时候忍痛卖出了。或许公司内部还有许多黑洞是还没揭发的,例如拖欠员工薪水,账目比实际情况还糟。最近公司自愿性与marina bay解约,相信是两间公司同时出现问题,lcl籍此解约,背后原因应该是公司无法得到银行贷款,工程没办法进行,但却编出什么the settlement is the best interest of the company..在此,劝请依然持有lcl的股东们,立刻脱售,这是只地雷股,不久将来可能列入pn17。一间连贷款,公司员工薪水都还不起的公司,一毛钱都不值!

好一句“宁可天下人负我,我绝不负人”出自刘老千的名言。这句话真的内有乾坤,别有洞天。或许原意是宁我负天下人,天下人绝不负我。

从此事件可以得出结论:
1)千万不可跟股票讲感情。只买赚钱的公司。
2)千万别相信国内证券行的话。他们也是要吃饭的。特别是最大那间。

经过了lcl这一仗,明白了欲速则不达的道理,不只把以前所赚的钱全数回吐,而且蒙亏好几千,身心受到了极大的创伤。针不刺到肉不知痛,不见棺材不留泪。这一次真的让我感受到投资股票的危险性。以前总觉得股票市场就是聚宝盆,一个月三几千的收入并不是问题。虽然心非常痛,但我相信这是过渡期,也让我反省了过去的投资策略,只想着要赚快钱,输了又心又不干,继续豪赌投机。

明白到
1)投资股票一定要买年年赚钱的公司,一年不赚必须马上被淘汰。
2)必须买进超级抗跌的高息股。靠被动收入慢慢累计财富,欲速则不达。

虽然这一仗真的把我的信心从高峰坠入谷底,但却浇不熄我对股票的热情,我依然相信我能靠股票赚取一桶金。打算暂时休息几个月,全力退出股海,把手头所有的资金买入抗跌高息股。过去的亏损就算了,通过股息慢慢累计吧。

Monday, November 16, 2009

郭令燦或棄艾芬 利用東亞闖中國

(吉隆坡16日訊)國浩集團(Guoco Group)相中香港東亞銀行(BEA),引發艾芬銀行(Affin Bank)與豐隆銀行(HLBANK,5819,主要板金融)合併傳聞,惟分析界揣測,幕后推手丹斯里郭令燦最終或放棄艾芬,目標瞄準龐大可觀的中國市場。

我國富商郭令燦持有的國浩,最近頻頻增持東亞股權,備受海內外媒體關注。

郭令燦此舉被視為敵意收購,讓市場臆測,一旦成功入主,透過東亞間接持有艾芬20.5%股權,將與旗下豐隆銀行合併,繼而晉升國內第4大銀行集團。

但志必得證券研究主管馮廷秀與不願具名的分析員皆認為,國浩藉由東亞進一步開拓中國市場的可能性甚于併購艾芬。
馮廷秀回應《中國報》詢問時直截了當排除豐隆與艾芬合併的可能性,直言:“絕對不可能!”
“只要看艾芬背后的大股東軍人基金(LTAT),就知道合併乃無稽之談。”
他認為,豐隆近來的海外業務拓展焦點落在中國,國浩極可能把東亞視為在大中華市場大展拳腳的墊腳石。

個人不准持2銀行

“即使國浩成功掌控東亞,繼而間接持股艾芬,最終或也因為條例放棄艾芬股權。”
不願具名的分析員也透露,根據1989年銀行與金融機構法令(BAFIA),不獲准個人同時持有兩家銀行的股權,而且個人在銀行持股頂限為10%,機構持股頂限則是20%。

“但東亞獲允許持有艾芬多達25%股權,以及大眾銀行(PBBANK,1295,主要板金融)創辦人丹斯里鄭鴻標持股24.08%,都屬于特例。”

豐隆艾芬若合併晉第4大銀行
豐隆銀行與艾芬銀行若合併,將晉升國內第4大銀行集團,以1168億令吉資產總額一舉擠下興業資本(RHBCAP,1066,主要板金融)和AMMB控股(AMMB,1015,主要板金融)。
根據聯昌證券研究分析報告,無論是艾芬或國貿資本(EONCAP,5266,主要板金融),若豐隆與任何一方合併都會讓資產激增,長期來說有助節省成本。

豐隆目前為第6大銀行集團,若併購艾芬將使資產增長47%,收購國貿資本則將勁揚55%。
若豐隆與艾芬合併,資產規模將達1168億令吉,躍升至國內第4大銀行集團,超越興業資本的1046億令吉,及AMMB控股的921億令吉。 同時,總貸款將達到576億令吉,存款總額為919億令吉。

不過,潛在併購計劃或使豐隆分行網絡重疊,導致關閉分行需要前置費(upfront fee)。
再者,豐隆未履約貸款(NPL)率只達1.3%,艾芬與國貿資本各達2.9%和2.3%。

東亞拒評論

在新加坡的東亞高層對國浩收購傳聞三緘其口,不願作任何評論。

東亞副總執行長李民斌,不願評論有關國浩計劃收購東亞的傳言,並希望媒體和市場不要有太多不必要的揣測。

他僅表明,東亞會繼續專注本身業務發展,及擴展東南亞市場,同時配合大中華市場的發展步伐。

同樣也在新加坡的東亞主席李國寶,皆謝絕回應媒體,不于置評。

艾芬股價創52週新高

一個傳言,艾芬(AFFIN,5185,主要板金融)漲至52週高位!

艾芬和艾芬-WC(AFFIN-WC,5185Y,主要板債券)隨著合併傳聞價量齊升,雙雙衝上10大上升榜和熱門榜。

艾芬今早挑高5仙,以2.42令吉迎市,漲幅急速擴大,一度勁揚32仙至盤中最高的2.66令吉,寫下52週新高。

休市時,艾芬漲幅稍收窄至25仙,暫掛2.59令吉,半日成交量1015萬5800股。

艾芬-WC更是炙手可熱,微增1.5仙以16.5仙報開后漲勢驚人,盤中衝上44.5仙,大漲29.5仙或2倍,幾乎漲停板,隨后以38仙暫休,激增23仙,以1億1173萬2000股成交量冠蓋馬股市眾多股項。

相對的,豐隆銀行今天走勢平平,開市與休市皆平盤報8.32令吉,僅有51萬7800股易手。
根據ECM證券研究分析報告,艾芬股價已從本月6日的2.12令吉,上揚10.4%至13日的2.34令吉。
艾芬52週最低股價為1.22令吉,按照今午2.59令吉休市價計算,股價勁揚1.12倍。

閉市時,艾芬報2.64令吉,漲30仙,成交量1602萬5700股;艾芬-WC收44.5仙,揚29.5仙,成交量1億7793萬8500股;豐隆銀行則報8.30令吉,跌2仙,183萬1300股易手。

TA Global plans to include HK or Singapore listing?


TA GLOBAL Bhd, en route to a listing on the Main Market of Bursa Malaysia, has lined up a series of plans for next year, including a possible dual listing abroad.


It is learnt that shareholders are looking to list the company either in Singapore or Hong Kong, a year after its local debut, to build up the brand internationally.


TA Global is due to list on Bursa Malaysia on the 23rd of this month.


Its parent, TA Enterprise Bhd (TAE), aims to raise RM230 million from the listing. TAE has folded all its property assets into TA Global to "unlock the hidden value".


"TA Global will be taken global. In future, it will have a presence in the US, Asia-Pacific starting with Singapore, and Europe, targeting the UK first. It will develop luxury properties and buy hotels," a source told Business Times.
At present, TA Global is focused on Malaysia, Australia and Canada.


On the home front, it has lined up some RM7 billion worth of property development projects to be launched over the next two years.


They include Dutamas in Mont'Kiara, U-Thant 28 in Ampang, Seri Suria in Sri Damansara, Nova Square and two 50-storey residences near the Petronas Twin Towers in Kuala Lumpur City Centre.


In Canada, TA Global owns Terasen Centre (a triple A office building) and the four-star Aava Whistler Hotel. In Australia, it owns the five-star Radisson Plaza in Sydney and the Westin Melbourne. It is in the process of buying the Swissotel Merchant Court hotel in Singapore for S$260 million (RM632 million).


The source also said that TA Global was poised to launch a mixed development comprising luxury apartments, office towers and a hotel in Canada in 2010/11.


TA Global director and co-founder and TAE managing director Datin Alicia Tiah confirmed the plans for Canada, but declined to elaborate.


"We are looking at it. We have the landbank ready, but we want to wait for the right time to launch," she told Business Times at TA Global's prospectus launch in Kuala Lumpur in October.


Tiah had said she was looking to build TA Global's hospitality and property investment business by taking it global.


The plan includes buying four- to six-star hotels below market value and raising the company's image.


"It is still a good time to buy as prices are low. Locally, we hope to have a hotel in Penang and Malacca. We may build the hotels on our own or take over existing buildings."


TA Global, with RM2.4 billion of assets, was also eyeing hotels in international gateway cities like London and New York, Tiah said.

Saturday, November 14, 2009

真正的投资者需要三个性情

本杰明·格雷厄姆或许比心理学家更了解市场情绪的危险性。他认为真正的投资者应该从性情方面进行区别,而不仅仅技巧。投机者往往很忧虑、急躁、不理性,因此他们最大的敌人是他们自己。他们可能在数学、财务或金融方面出类拔萃,但是如果他们无法控制自己的情绪,一样无法从投资中获利。因此格雷厄姆指出,一个成功的投资者经常是那种冷静,耐心和具有理性性情的人。对此罗伯特·海格卓姆作出进一步阐释。


第一、真正的投资者能保持冷静。他们知道股价受到各种合理和不合理因素的影响,会剧烈地上下波动。当他们持有的股票价格下跌的时候,他们的反应很镇定,绝不会惊慌失措,因为他们知道,只要公司仍然保持吸引他们第一次买入公司股票时的质量,价格肯定是会回升的。在这一点上,巴菲特一直坚持:除非你能够看见自己的股票下跌50%仍然不会惊慌,否则就不要进入市场。事实上,只要你对自己持有股票的公司感觉良好,你应该对价格下跌感到高兴,因为这是一种能够使你的股票获利的方式。


真正的投资者的性情最出色的还在于,当市场处于另一个极端时,他们面对整个市场的整体影响的时候,也能保持冷静。当一只股票、一个行业或一个基金突然受到公众的瞩目时,一般的投资者都会不做思考地冲进去。但是麻烦在于,当每个人都认为这样做是正确的,那么就没有人可以获利。在1999年的《财富》杂志上,巴菲特谈到影响大量牛市投资者的“不容错过的行动”因素时警告:真正的投资者不会担心错过这种行动,他们担心的是未经准备就采取这种行动。


第二、真正的投资者是有耐心的。他们不会卷入公众的热情之中,他们会等待合适的机会加入。他们说“是”的次数不是那么经常。巴菲特回忆,他早年在格雷厄姆-纽曼工作的时候,大多数情况下,在格雷厄姆分析了那些可能购买的一只股票之后,都拒绝了他的推荐。巴菲特说,格雷厄姆不会轻易购买一只股票,除非各种情况都对他有利。巴菲特在这段经历中学会了说“不”的能力。对一个投资者来说,拥有说“不”的能力是一个极大的优势。


巴菲特相信,今天的投资者都不是等待为数不多的特别优秀的公司,而是觉得必须购买太多的股票,而这些股票往往是很普通的股票,为了强调格雷厄姆的教育,巴菲特经常用打卡进行比喻:卡上只有20个孔,每作出一项决策,就在卡上打一个孔,在余下的时间里他就少了一个孔。如果投资者能受到这样的控制,他们就会耐心地等待好的投资机会的出现。


第三、真正的投资者能保持理性。他们在一个思维清楚的基础上走向市场和世界。他们既不过于悲观,也不过于乐观,相反,他们能够一直保持逻辑性和理性。


巴菲特发现一种很奇怪的现象:很多人习惯上不喜欢对他们有利的市场,却喜欢对他们不利的市场。当市场上涨时,他们就觉得乐观,而当市场下跌时,他们就觉得悲观。当他们把这种情绪变成行动的时候,他们往往会选择在低价卖出,在高价买进,但是很显然,这不是利润最大化的策略。在巴菲特看来,当其他人都感到悲观时,真正的投资者应当感到高兴,因为他看到事情的真相:这是以低价买进真正优秀公司的最好时机。巴菲特说,悲观情绪是“引发价格下挫的最主要因素,我们希望在这种环境下进行交易,不是因为我们喜欢悲观情绪,而是因为我们喜欢这种情绪带来的价格。乐观情绪是理性购买者的敌人”。


1979年,道指工业平均数稍稍低于账面价值;股票平均收益率为13%;债券利息率在9%-10%之间浮动,但是大多数退休经理人还是优先选择了债券。巴菲特为此在《福布斯》杂志写了一篇题为《你在股市上花大价钱买了个愉快协议》的文章,对这种不合逻辑的选择进行解释:也许投资组合经理人觉得最近形势不明朗,因此最好还是不要进行证券委托。巴菲特说,这种心理,必须承认“未来形势永远都不会明朗”,而且“你为愉快协议支付了大价钱”。


投资者的乐观或悲观都反映了他对未来的想法,而预测未来的结果最多只是机警的,因为乐观或悲观的情绪是以情感为基础而不是以分析研究为基础,那么这种预测就是完全是愚蠢的。巴菲特从未预测过市场何时会上涨,何时会下跌,相反,他一直关注的是市场的情绪变化,并据此采取行动,那就是他著名的那句话:在别人贪婪时谨慎,而在别人恐惧时贪婪。

Friday, November 13, 2009

传郭令灿敌意收购东亚银行


国浩集团招兵买马准备接管

(吉隆坡13日讯)消息透露,大马富豪丹斯里郭令灿旗下的国浩集团,正频密增持由香港李氏家族控制的东亚银行,并且积极招兵买马准备敌意收购东亚银行。

根据香港《明报》报道,有90年历史的东亚银行向来由李氏家族掌舵,然而8年前出售道亨银行、坐拥大笔现金的大马富豪郭令灿,今年透过旗下国浩集团频密增持东亚。

目前,市场视之为狙击东亚银行以重返香港银行业的举动,这个消息刺激了东亚股价向上。

此外,该报道也指出,消息人士透露,约1个多月前,国浩已委派国际知名猎头公司Spencer Stuart,组织一支专责收购的团队,而这支团队执行收购的对象,正是东亚银行。

《明报》向国浩求证,发言人重申东亚银行是国浩其中一项策略投资,立场一直无变。但对于有否成立团队收购东亚等其他问题,确表示不作评论。

收购银行可行报告已完成

消息人士透露,国浩委派国际猎头公司Spencer Stuart组织的团队,所被招揽的人士仅获通知雇主是国浩集团、并向郭老板汇报;而且,一项有关收购一间银行的可行报告已经完成,并且是这支团队的执行蓝本,团队将负责收购一间银行。

消息人士续说,这支国浩的收购团队,将负责执行收购东亚银行的计划;团队成员除了可能聘用的银行专才,亦打算招揽企业传讯这类宣传工作的主管,反映分工甚为细致。

东亚可能并入丰隆银行

据悉,这支团队的功能,有别于投资银行的草拟收购合并文件等工作,相反是较多从事开展收购及一旦正式接管等任务。针对此事,Spencer Stuart美国总公司未有回应。

事实上,郭令灿在马来西亚持有丰隆集团,在港则有国浩;丰隆集团旗下的丰隆银行在港亦设有分行。其公司网页显示,该分行只从事财资市场及高端客户的财富管理业务,未有涉足商业及零售银行业务;若国浩收购东亚,甚有可能将之并入丰隆银行。

另外,国浩拟敌意收购抑或狙击东亚,博取李氏家族回购股权等传闻也甚嚣尘上,有关消息继续刺激东亚的股价,继周三急升逾15%。

不过,东亚主席李国宝昨天发表声明,表示不知股价上升的原因,指目前没有收购或变卖的商谈或协议需公开,亦无任何可能影响价格的事宜需公布。


国浩收购东亚有技术性障碍

(吉隆坡13日讯)根据马来西亚的监管要求,国内公司不能拥有二家或以上的银行。据外电报道,目前国浩持有马来西亚艾芬银行集团百分之20.5%股权,如果收购东亚,可能不被监管机构批准,或需要申请豁免。

此外,国浩大股东郭令灿也通过旗下丰隆集团持有丰隆银行。 按照上市规则,如果国浩向东亚提出全面收购,其在东亚的持股量必须达到29.99%,才可以启动有关机制。

根据《信报》报道,公开资料显示,国浩现在的持股量为8.1%,距离达到全购的水平仍然颇远。难与股东联手收购倘若国浩继续通过在二手市场吸纳的方式增持,即需要购入4亿640多万股,假设买入价为27.86元(12.26令吉,最近一次增持的平均价),则须动用22亿3250万元(9.823亿令吉)。

这还未计算东亚股价持续飙升,增持的成本只会有增无减。 截至今年6月底,国浩的手头现金达228亿元(100.32亿令吉),与上述的金额比较,收购东亚绰绰有余。

不过,这个方法需时,国浩用上接近一年才增持至8.1%,若果要达到29.99%,短期内实现的可能性颇低、难度也很高。较快捷的方法是,通过与东亚现有的股东联手,或向其收购在东亚的持股。参考东亚的主要股东名单,股权相对分散,除了首三大单一股东,其余的持股量不足3%。国浩向西班牙Criteria“下手”的成功机会极低,原因是该外资股东与东亚的关系密切,而创办人李氏家族亦已表明对该行百分百承诺,意味董事会成员和相关人士(前董事会成员、创办人家属等)向国浩售股可能性微乎其微。

换言之,国浩可能需要向多家机构投资者或基金洽购,例如持股4.9%瑞银集团。

中银屡出手相助 料北京仍支持李家

(吉隆坡13日讯)接近李国宝家族的消息人士昨指出,家族的主要成员并不感到“有什么大事会发生”,同时“也不认为在市场上兴风作浪的人,可以成功夺得东亚银行的控股权”。

不过,一位李氏家族成员透露,李氏家族经过数代传承,后人众多,股权高度分散,有不同声音和取向是无可避免,李国宝已採取防风措施,持有关键数量股份的西班牙股东和中银香港只要继续支持他,他的控股权地位应无问题。

接近李国宝的消息人士指出,2007年11月,跟东亚业务存在直接竞争的中银香港,愿意以40亿元(17.6亿令吉)购入东亚约5%股权,应可证明中央支持李国宝继续经营东亚。再者,西班牙财团买入东亚股权也是由李国宝安排,支持李国宝应没有疑问。

至于李氏家族到底合共拥有多少东亚股权,消息人士指出,其实不能从一些公开资料推断,因为部分李氏家族拥有的股权,并非以个人名义拥有。李家实际持股难估计熟悉北京政情人士指出,中央至今仍然是支持李国宝家族运营东亚,一个有力的证据是,去年当东亚银行发生挤提时,中银香港就全力以巨额现金支持东亚。

《●南洋商报》

Saturday, November 7, 2009

选对股不如选对时

在股市上有两种投资者,一种是依据公司的发展前景,研究公司的财务报表来投资的‘价值投资者’,另一种是根据图表,市场交易量,甚至个人喜好来进行短线投机的投资者,不,应该说是投机者。但哪一种类型的投资所带来的回报较大呢,这很难断定,因为市场上有投资大师也有投机大师。基本派的投资者常常说,只要根据公司的前景,公司前几年的经营概况,领导层,依据财务报表得出来数据,进行长期投资,不必理会短期价格波动,长期肯定能赚钱。这背后又存在一个疑问,市面上头多少间公司可以三五十年不断成长?这几十年期间肯定存在一些被人认为是值得长期投资的好股,但这些股最终几年后还是消失了。在美国,还会出现第二间可口可乐,第二间麦当劳吗?本地又会有第二间云顶,大众银行吗?

笔者想说的是,很多人认为选对股,进行长期投资肯定可以赚钱的,这说法是必须受质疑的。
选对时但选不对股肯定比选对股但选不对时的赚钱机率几率大。当然这也并不是鼓励投机,只是认为根据大势来投资会比较容易赚钱。毕竟当大势造好时,不管蓝筹股或烂臭股都会有人问津。最近的炒风便是最佳的例子。